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Geschaltet: Mittwoch, 21 September 2016, 7:50

Kontaktnummer 01726911169
Umschreibung:
Wohnungstyp Maisonette
Etage 2 von 2
Wohnfläche ca. 124 m²
Nutzfläche ca. 8 m²
Bezugsfrei ab sofort bzw. nach Absprache
SCHUFA-Auskunft Online SCHUFA-Auskunft anfordern
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Haustiere Nein

Kosten
Kaltmiete 1.990 € Mit lokalem Mietspiegel vergleichen
Nebenkosten + 400 €
Heizkosten in Nebenkosten enthalten
Gesamtmiete 2.390 €
Kaution o. Genossenschaftsanteile 3 Kaltmieten

Bausubstanz & Energieausweis
Baujahr 1983
Objektzustand Neuwertig
Qualität der Ausstattung Luxus
Heizungsart Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Erdgas leicht
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energieverbrauchskennwert 168,1 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen (mit Innentreppe!) und liegt im Dachgesschoss eines hochwertigen 6-Familienhauses, die untere Etage der Maisonette-Wohnung befindet sich im 2. OG des Hauses. Die Immobilie wurde in unaufdringlicher Weise mit höchstem Aufwand modernisiert und präsentiert sich stets in einem vorbildlichen Pflegezustand. Niveauvolle und absolut ruhige Bewohnerstruktur. Der Grundriss der Wohnung ist vorteilhaft:

UNTERE EBENE:

- ca. 40 m² Wohn- und Essbereich

- Küche mit neuwertiger Einbauküche mit MIELE-Geräten und Granit-Arbeitsplatte

- geräumiges Elternschlafzimmer

- 2 schöne Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

- Badezimmer mit Badewanne/Bidet/Waschbecken/WC/Handtuchhalter-Heizkörper
(Objekte DURAVIT PHILIPP STARCK III, Armaturen DORNBRACHT)

- Gäste-WC

- Eingangsdiele

OBERE EBENE:

- 2 Kinder-/Arbeits-/Gästezimmer

- Duschbadezimmer Dusche/Waschbecken/WC, Fenster, Handtuchwärmer-Heizkörper (Objekte DURAVIT PHILIPP STARCK III, Armaturen DORNBRACHT)

SONSTIGE:

- geräumiger Kellerraum (seprater Raum mit fester Tür).

- Waschküche, Wellness-Bereich, modernes Schwimmbad mit Tageslicht, KLAFS-Sauna, Umkleideräume, WC.
Ausstattung
Ein durchgehend einheitlicher Vollholz-Parkettböden (Buche) in Wohn- Essbereich sowie beiden Schlafzimmern der unteren Ebene, Diele sowie beiden Schlafzimmern in der oberen Ebene. Hochwertige Natursteinböden in der Diele, im Badezimmer sowie im Gäste-WC.

Neuwertiges Wannenbadezimmer mit separatem WC in der unteren Ebene, Objekte von DURAVIT PHILIPP STARCK SERIE III, Armaturen von DORNBRACHT, Bidet, sehr hochwertiger Spiegelschrank, Handtuchwärmer-Heizkörper, Unterputz-Radioanlage.

Neuwertiges Duschbadezimmer mit WC, Dusche, Waschbecken und Tageslicht-Fenster, Objekte von DURAVIT PHILIPP STARCK SERIE 3, Armaturen von Dornbracht. Sehr hochwertiger Spiegelschrank, Klarglas-Duschabtrennung, Handtuchwärmer-Heizkörper.

Neuwertige Marken-Einbauküche mit MIELE Kühlschrank, MIELE-Gefrierschrank, MIELE-Dunsthaube, Herd/Backofen mit Ceran-Kochfeld, MIELE-Geschirrspülmaschine. Die U-förmige, perfekt eingebaute Küche ist mit einer hochwertigen Granit-Arbeitsplatte ausgestattet.

Alle Fenster sind hochwertig und die Rollläden sind mit elektrischer Betätigung ausgestattet.

Siedle-Videosprechanlage mit Sicherheitssystem und mehreren Kameras.

Die Wohnung ist sowohl mit Kabel-TV als auch mit SAT-TV versorgt (!), es gibt diverse Anschlussdosen für beide Systeme!

Moderner Tageslicht-Wellnessbereich mit hochmodernem, großen Schwimmbad mit Gegenstromanlage, neuer Klafs-Sauna, Ruhebereich, WC und Umkleide.

In der Gemeinschaftswaschküche steht für jede Wohnung separat eine absolut neuwertige MIELE-Waschmaschine und MIELE-Trockenmaschine zur Verfügung.

Moderne Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung, Heizkostenverteiler sowie Kalt- und Warmwasseruhren mit modernster Funktechnik.

Das Haus ist mit einer modernen, völlig leisen Hydraulik-Aufzugsanlage ausgestattet, höhengleicher Zugang zu Waschküche, Sauna und Schwimmbad!

Neue Gas-Zentralheizung BUDERUS mit Brennwerttechnik und besonders energiesparender Technik.

Rauchmelder (funkbasiert)
Lage
Gesuchte Bestlage am unteren Sachsenhäuser Berg. Geschäfte des täglichen Bedarfs, der öffentliche Personenverkehr sowie viele kulturelle und sportliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Dennoch nicht direkt im "Sachenhäuser Getümmel". Leichte Hanglage, deshalb gerade im Sommer fast immer ein angenehmer Luftzug.

Neben den vielen Sachenhäuser Läden und Geschäften ist erwähnenswert, dass folgende Märkte innerhalb von 3-4 Minuten Autofahrt erreicht werden können:

HIT-Markt (gr. Supermarkt in S'hausen)
ALDI
Lidl
Obi

Der Frankfurter Stadtwald mit seinen ausgedehnten Spazier- und Radwegen und vielen attraktiven Joggingstrecken liegt fußläufig 5-6 Minuten entfernt.
Sonstiges
Vermietung direkt vom Eigentümer.

Hausreinigung, Schneebeseitigung und Service sind in den Betriebskosten enthalten. Das Schwimmbad bietet eine perfekte Wasserqualität mit computergesteuerter Wasseraufbereitung. Regelmäßig wird das Schwimmbad mit einem automatischen Reinigungsroboter ("watercat") gereinigt.

• Ort Frankfurt, Germany

• ID-Nr. für das Inserat: 4412957 frankfurt
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